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专家预言：2025年房价将是现在的四五倍！有理有据还是一派胡言？ 市场分化明显

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2025-01-07 14:26:38  看房产发展的老黄

2025年房价将是现在的四五倍？最近有专家预测2025年房价将翻四五倍，这消息让不少房地产观察者感到震惊。回想起2007年的楼市疯涨和那些“神预测”，结果大多偏离实际。当前的房价上涨预期主要基于三个因素：高考后许多家庭考虑在学校周边购房；房企加大营销投入，推出各种活动；以及高考后的离婚潮带来的新购房需求。

专家预言：2025年房价将是现在的四五倍！有理有据还是一派胡言？

然而，房价真的会像专家所说的那样飞涨吗？如果真的涨那么多，普通人的积蓄可能连厕所都买不起，但如果房价没有那么夸张，盲目跟风买房可能会被套牢。我国城镇化率从2012年的52.6%攀升至目前约65.22%，虽然理论上还有上升空间，但增量红利正在减弱。年轻人结婚生育意愿下降，传统的人口驱动模式也在改变。一些高城镇化率的城市如上海、北京已接近发达国家水平，进一步增长的空间有限。

专家预言：2025年房价将是现在的四五倍！有理有据还是一派胡言？ 市场分化明显

各大银行房贷利率创下新低，2024年LPR走势显示，5年期以上LPR年内累计下降了60个基点，2025年房贷利率有望进一步降低。尽管政策支持力度不小，但市场反应并不热烈，关键还是要看老百姓的购买力和意愿。即使贷款利率低，大家的钱袋子紧，购房意愿不强，房价也难有大幅上涨的动力。

专家预言：2025年房价将是现在的四五倍！有理有据还是一派胡言？ 市场分化明显

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