王健林预言应验！央行降息存量房，2025年，房价要变天！

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2024-09-29 15:48:27 丘山地产观

央行最近宣布了针对存量房的降息政策，这一消息引起了房产中介的积极响应，他们预期房价可能随之上扬，前提是销售量能够得到有效提升。本次降息的根本目的，是为了解决市场上庞大的存量房问题，这些房屋存量巨大，据保守估计，其总量足以为30亿人提供住所。若这些房源不能得到有效消化，新楼盘的销售将继续受阻，导致房价持续走低。

此次降息举措包含两个核心点：首先是将二套房的首付比例从25%降至15%，与首套房首付比例持平，均为15%。其次是存量房贷利率的下调，在此前调整的基础上，多数房贷利率已降至大约3.95%，而新政策带来了额外0.5个百分点的降幅。

虽然房贷利率的下调直接减轻了购房者的经济负担，每月还款额减少，长期来看节省显著，有可能促使消费者释放更多的可支配收入用于其他消费，有利于刺激市场活力，但是否足以推动房价上涨仍是个未知数。万达集团创始人王健林早前的预测指出，任何国家的房地产市场繁荣期通常不超过50年，常态下20年左右便趋于饱和，结合当前的人口出生率趋势，可以对2025年的房价走势有一个大致预判。

值得注意的是，目前唱高房价的声音缺乏坚实的人口增长基础，显得不够理性，更像是为了制造热点的宣传手法。同时，断供现象日益严重，受影响的不仅仅是炒房者，更多的是刚需购房者。他们在经济能力有限的情况下勉强购房，一旦遭遇收入不稳定，便难以维系长达30年的贷款偿还，最终选择断供。购房决策的草率，往往忽视了长期稳定的收入来源对于承担长期房贷的重要性。

展望未来，随着更多二手房源可能因政策调整而涌入市场，供应增加可能导致房价进一步承压。卖方可能视此为利用政策利好的出售时机，而买方则期待降息带来更低的购房成本。这种供需双方立场的差异，使得房价走向更加复杂多变。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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