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2025年起，楼市可能出现一个“新问题”？内行：建议提前做准备房价下跌影响几何

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2024-11-27 11:46:19  网易

如果房价继续下跌，老百姓是否会亏得更多？这个问题非常敏感，答案也可能出乎意料。2025年可能出现一个新问题：如果房价一直跌且控制不住，老百姓确实会亏得更多。

过去20年是楼市的黄金期，特别是从1998年开始的住房改革，房价一路上涨。以上海为例，2000年时每平方米大约4000多元，随后几年内翻了好几倍。一线城市平均每年上涨13%，二线城市也平均涨了10%，三四线城市和县城也在上涨，这就是普涨现象。

房价上涨的原因很多，除了涨幅空间大，更重要的是时代背景。每年有超过1000万的流动人口，大部分是农村人口流入城市，他们需要房子居住或工作，这对房价起到了刺激作用。

然而现在的情况有所不同。截至10月底，全国百城二手房均价已达到每平方米1.4万元，而人均可支配收入仅为3.9万元。即使能够正常还贷，也很难回到过去的水平。国家对楼市的定调是稳定，这意味着房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌，因为大幅下跌会让老百姓亏得更多。

说到2025年的新问题，很多人可能不理解为什么房价下跌反而会让老百姓亏得更多。对于已经购房的人来说，这一点显而易见。而对于尚未购房的人，这种心理作用尤为明显。这两年房价虽然有所下跌，但销量并没有显著提升，主要原因是持续下跌让老百姓担心自己刚买就又跌了。

为了解决这个问题，前段时间一些房企突然涨价，试图恢复市场预期。然而，如果房价继续下跌，不仅会影响房企利润，还会波及到房地产相关的100多个上下游行业，如建筑、装修、广告等，这将影响一大批人的生计。经济是一个整体，建筑业总产值在2020年就达到了26万亿元，其影响不容小觑。

房价下跌的影响不仅仅是数字上的变化，更关系到整个经济和社会的稳定。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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