2025年第一周楼市遇冷市场信心仍待恢复

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2025-01-07 08:25:49 财富梦想启航

2025年第一周楼市遇冷。2024年的楼市给人一种“冰火两重天”的感觉。10月和11月的成交数据让人看到一些希望，但12月市场又陷入冷淡。有人认为楼市回暖了，但实际上这种热度并未持续太久。

2024年10月和11月，不少地方的房产交易量确实有所上升，政策利好让许多人动了买房的心思。然而，到了12月，成交量开始下滑，市场再次冷却。以北京和上海为例，这两个一线城市的二手房成交量均未达到预期。北京12月25日的数据统计显示，二手房成交量只有1.7万套，离2万套的目标还有一段距离；上海12月26日的数据显示成交量是2.4万套，也未达到3万套的预期。

这种情况的原因其实很简单。10月和11月的热度更多是因为政策刺激，许多房东趁着市场稍微回暖时降价甩卖，相对便宜的房子被抢购一空。但到了12月，价格合适的房源变少，剩下的多是价格偏高的房子，这让买家犹豫不决。此外，经营贷到期的问题也开始显现，很多人因为还不上贷款而低价卖房套现，市场上低价房源增多，但这不会一直持续，便宜的房子总有卖光的时候，剩下的自然是价格更高、买家不愿意轻易出手的房子。

楼市的冷淡与大环境也有很大关系。房贷利率仍然较高，买房成本对普通家庭来说压力很大。加上经济压力和消费观念的变化，即便有购房需求的人也在观望。特别是一线城市，虽然房价有所松动，但想买到心理价位的房子依然困难。

每到年底，楼市都会出现一些“低价甩卖”的现象，这主要与房东的财务压力有关。有些人需要回笼资金过春节，或者是经营出了问题，只能低价卖房。但这些低价房源只是少数，多数房子的价格依然坚挺。因此，即使有买家在年底“抄底”，整体市场的热度仍难以提升。

有人说2025年会是楼市回暖的一年，但从目前的情况来看，政策虽在放松，市场的信心恢复需要时间。特别是对于刚需购房者来说，房价还没降到他们的心理预期，这些人就不会轻易出手。投资型买家现在也不敢轻易下注，因为房价上涨的空间已经被各种成本压缩得很小。

最近几个月，楼市的表现可谓一波三折。10月和11月的回暖确实让不少人看到了希望，但12月的冷淡又让市场充满不确定性。业内人士分析，主要原因包括政策效应逐渐减弱、房源结构变化以及购房者的观望情绪浓厚。不过也有乐观声音认为，随着政策的持续放松，2025年楼市可能会迎来真正的复苏，但这种复苏是否会全面还是只局限于一线城市，目前还不好说。

楼市的冷热与每个人的生活息息相关。从这次的情况来看，政策起到了一定作用，但效果是短期的。市场真正需要的是信心，而这种信心不是靠一两条政策就能恢复的。房价的高低直接影响着市场的活跃度，现在很多人觉得房价还没降到心理预期，所以宁愿继续观望。而房东则觉得再降价就亏了，不愿轻易让步。买卖双方的僵持正是市场冷淡的根本原因。

楼市的回暖不仅需要政策的刺激，还需要市场供需双方找到一个平衡点。否则，这种“冷热交替”的现象还会继续下去。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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