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一个月诞生6个“地王”，年末土拍疯狂翘尾，什么信号？ 土拍热潮再现(3)

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2025-01-04 10:12:47  凤凰网

一个月诞生6个“地王”，年末土拍疯狂翘尾，什么信号？ 土拍热潮再现

各大城市纷纷拿出优质地块，赶在年底冲业绩。广州核心区的天河、海珠端出了不少好货。天河区绢麻厂地块起拍价高达51127元/平，还未开始举牌就已跻身地价TOP10。

民营房企也开始回归。南通亚伦房地产时隔一年重回广州拿地，龙湖将提供代建。杭州两家本土民企携手拿下萧山区宅地，溢价率达76.50%，刷新了杭州土地市场的最高溢价率纪录。然而，土拍市场仍主要由国家队支撑。除了三亚外，其他地王均由央企或国企拿下。

2024年地方国企拿地规模占比超过60%的城市达到13个，厦门、南京、福州、重庆、合肥及武汉等地的地方国企拿地规模占比均超过70%。尽管有国家队撑场，加上年底的大甩卖，卖地收入依然存在不小缺口。安居客数据显示，2024年全国重点65城成交涉宅用地成交2308宗，总规划建面17828.7万平方米，成交规模同比下降28%。相比2021年，今年涉宅用地的成交规模回落约64%。

克而瑞统计显示，一线城市土地总成交规模为1850万平方米，同比下降30%；二线城市土地成交规模为1.8亿平方米，同比下降21%；三四线城市土地成交规模为8.27亿平方米，同比下降16%。尽管三四线城市跌幅较小，但这是由于早些时候大型房企已经放弃在这些地区拿地。926新政后，核心一二线城市火爆，三四线购买力被虹吸。无论从短中长期来看，三四线楼市都面临严峻挑战。短期政策工具箱已空，中期严重供过于求，长期人口流失，购买力被一二线城市吸引。楼市终有回暖的一天，但春风不度三四线。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)
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