2024年12月百城新房价格同比小涨 二手房价格下跌
中指研究院发布的数据显示，2024年12月份中国百城新房价格同比小幅上涨，二手房价则同比下降。具体来看，2024年12月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16654元，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；而100个城市二手住宅平均价格为每平方米14203元，环比下跌0.53%，同比下跌7.26%。
在新建住宅市场，部分城市优质改善项目入市带动了百城新建住宅价格的结构性微涨，12月新房网签量保持增长。而在二手房市场，尽管核心城市二手房网签量在减税等政策带动下保持高位，但市场延续“以价换量”的态势，整体二手住宅价格环比下跌。
克而瑞研究中心的监测数据也显示，得益于政策稳信心强预期叠加年末房企业绩冲刺，2024年12月新房供求出现“翘尾”收官现象。中国30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%。
展望2025年，分析认为政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中指研究院表示，在乐观情形下，若城中村改造及收储存量商品房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。
市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度或将延续分化态势。核心一二线城市由于受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。此外，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产市场止跌回稳的重要条件。
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