房企年度销售表现放榜：保利居首，千亿房企共11家六家两千亿房企出炉

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2025-01-01 10:00:23 证券时报e公司

保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口这六家房企在2024年的销售金额跻身TOP6行列，门槛达到两千亿元以上。千亿以上房企共有11家，较去年同期减少5家。

2024年四季度以来，在政策的带动下，核心城市楼市出现明显升温。展望2025年，分析人士看好核心城市市场率先实现“止跌回稳”，房企销售表现在一季度存在同比回正的可能。

根据中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，保利发展和中海地产分别以3230亿元和3106亿元的销售表现位居前二位，其余四家企业的销售规模在2000亿元至3000亿元区间。建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团五家房企销售规模在一千亿元至两千亿元区间，分居销售榜第7位至11位。百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低，全口径千亿房企数量进一步减少至11家。

从销售面积来看，万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地位列前五位，销售面积前五名的准入门槛为1000万平方米以上。滨江集团、保利置业、信达地产等超额完成目标，其中滨江集团以1116亿元的销售额达成了112%的目标完成率，并表示2025年销售额目标是1000亿左右，保持在全国15位以内，销售总金额占全国总销售额的1%以上。

近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。12月楼市“翘尾”行情明显，一线城市对此贡献较大。2024年12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，环比增长28.86%。全年TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月30个重点城市整体成交1801万平方米，与2022年12月持平，环比增长15%，同比增长17%。

目前楼市政策效果延续，年底呈现翘尾效应，一线城市成交量远高于2022年、2023年同期，二线城市12月以来也快速增长，但三线城市复苏仍然较慢。一线城市中，上海商品住宅日均成交达546套，同比增幅44%，环比增幅80%；深圳新房日均成交203套，同比增长129%。全年来看，一线城市的表现极为突出，20家百亿级房企的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，其中一线城市销售额占比33.1%，二线城市销售额占比53.4%。

长三角城市群表现突出，贡献39.2%的销售金额，粤港澳（内地）和京津冀城市群的销售额贡献占比分别为18.3%、11.9%。成渝城市群受多重因素影响，销售额占比持续提升，2024年占比7.3%。

2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势。三季度末中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。展望2025年，业内普遍研判政策加力有望带动修复预期，但市场恢复仍面临诸多挑战。预计2025年一季度同比仍不乏回正的可能，一线城市成交热度延续，二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。

长期来看，2025年地产政策将以稳定量价为目标，财政对存量房和存量土地收储的支持力度有望加大，优化市场供需结构。在此背景下，房企应紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子，积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全。同时抓住收储政策机遇，盘活存量土地、商品房，实现资金回笼或存货换仓，结合自身特点积极转型，构建新发展模式。

(责任编辑：张蕾)

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