任泽平：建议全面取消限购 促进市场止跌回稳
经济学家任泽平认为，房地产作为国民经济的第一大支柱行业，对于经济恢复、民生就业和金融风险的稳定至关重要。最近中央会议对2025年的经济工作定下了主基调，明确要求实施更加积极有为的宏观政策措施，稳住楼市股市，释放出积极信号。
任泽平表示，近期的利好政策力度空前，政策环境接近2014年最宽松阶段，预计房地产销售和投资降幅将持续收窄，在未来1~2年内实现止跌回稳。他认为，随着房地产发展阶段的变化，应调整此前的收紧措施，从“防过热”转向“防过冷”，并建议放松限购以激发购房者热情。
2024年，房地产销售整体低迷，百强房企销售额同比减少32.9%，销售额超千亿的房企仅9家，较2023年同期减少7家；百亿房企76家，较2023年同期减少32家。截至2024年10月，商品房待售面积达7.3亿平方米，较2023年末上升8.6%，处于历史高位。然而，“9·26”中央政治局会议后，核心城市的房地产销售出现了阶段性企稳态势，市场信心有所恢复。
政府出台了一系列积极政策，如增加“白名单”项目的信贷规模到4万亿元，设立3000亿元保障性住房再贷款等。这些措施有助于保交房和合理融资支持。尽管如此，部分城市在放松限购后市场仍显疲软，表明单靠放宽限购不足以全面解决问题，需要综合施策。
关于2025年的宏观政策，任泽平建议从需求端和供给端同时发力，包括放宽一线城市限购、推出财政补贴政策、改善资源配置、加大金融支持等。此外，他还提出组建大型住房银行进行收储，持续降息降低购房成本，并全面取消限购，回归市场化。
长期来看，任泽平认为应以城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举为核心，加快构建房地产新模式。根据测算，2024年至2030年间，我国住房需求总量约为65亿平方米，年均新增住房需求约9.3亿平方米/年，其中改善性需求将成为最大的支撑。
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