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李宇嘉：稳定住一二线城市，全国大盘就定了 楼市止跌回稳关键期(2)

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2024-12-30 11:02:18  房天下

目前房地产行业面临的最大挑战包括从单边上涨到单边下跌的预期转换、修复影响市场的基本面因素、促进刚需和改善型需求的循环以及增量政策落地。李宇嘉建议通过多措并举改善预期，切实释放刚需和改善需求，打通各个环节的堵点，避免工抵房、法拍房对市场的无谓冲击，加大收储力度，利用专项债发行的政策红利期，支持保民生和社会兜底项目，推进政策取向一致性考核，加强政策系统集成和协同配合。

令李宇嘉印象深刻的是恒大及其实际控制人、高管的判决和处罚，打破了“大而不倒”的预期，推动了市场化、法制化解决房地产历史问题的原则。中央政治局会议提出将实施“适度宽松”的货币政策，预计明年降准降息幅度可能更大，这将降低住房消费成本，并配合积极的财政政策，产生对内需更精准的扶持。

中央经济工作会议还提出要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。李宇嘉认为这些制度包括现房销售的支持体系、企业监管制度、金融制度、全生命周期的房屋养老制度以及存量盘活和利用制度。搭建这些制度需要金融支持、制度供给、各部协作和系统集成，行业也需要主动转型。

展望2025年，经历前期连续三年的快速下行，房地产行业体量已基本回到十年前的水平。一方面要做好存量政策落实工作，如100万套城中村改造货币化安置，收购存量土地和房屋，打造适销对路和百姓可支付的好房子，严控增量政策；另一方面，储备和实施增量政策，提前储备项目，做好专项债申报、发行和投放，确保政策系统集成、协同配合。

(责任编辑：张蕾)
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