购房“取消公摊”物业费、税费怎么收?多地住建部门回应 计价方式变化引发关注
购房取消公摊物业费！多地“取消公摊”政策逐渐落地，引发了广泛关注。洛阳是否会取消公摊成为人们关心的问题。如果真的取消公摊，房子单价可能会上涨。但这一政策主要针对新房，因为二手房的房产证已经包含了公摊面积，不会轻易换证。
广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高了实际得房率。河北张家口、湖南衡阳、湖南湘潭和广东肇庆等地已陆续宣布将逐步推进“取消公摊”，实行按套内建筑面积计价销售。
业内人士指出，按套内面积计价并不会大幅影响购房成本，只是计算方法的差异。商品房总价相近，但单价会有所不同。这一变化有助于购房者更直观地了解实际价格，减少因信息不对称引发的纠纷，促进市场规范。
尽管多地宣布“取消公摊”，但实际上这只是计价方式的变化，并非真正取消公摊面积。公摊面积在一定程度上代表了生活品质，且难以完全去除。各地住建部门表示，此举旨在让购房者更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于分辨商品房性价比。
物业费、采暖费等费用目前仍按建筑面积计算，未来是否调整尚需配套政策支持。若按套内面积计算这些费用，不仅能降低居住成本，还能激发购房意愿，助力房地产市场企稳回升。然而，相关政策尚未全面实施，具体调整还需多部门共同出台政策。
按套内面积计价销售有助于提高房屋面积透明度，减少信息不对称引发的纠纷，提升市场透明度。长远来看，这一政策也有助于房地产市场的公平合理发展，提高市场活跃度。
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