“零首付”真香还是陷阱？监管整治房地产市场乱象警惕购房风险

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2024-12-26 11:17:49 中国经营报

近日，广州市房地产中介协会发文指出，个别城市出现新房项目及中介机构违规发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，提醒购房群众增强风险防范意识。其他地区也发布过针对“零首付”“首付贷”的风险提示。

星图金融研究院副院长薛洪言分析，首付贷一直是个禁区，其最大的风险在于过度加杠杆，购房人面临的现金流压力较大，后续出现坏账的风险更高。2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提到完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

“零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款。这种操作看似缓解了购房资金困难，实际上却会增加购房成本及还款压力。广州市房地产中介协会建议理性购房，切莫超贷，购房者应理性评估个人经济实力、贷款偿还能力和实际需求，避免陷入经济困局。

一些中介打着“零首付”或“首付贷”的幌子吸引购房者，这类行为通常以隐瞒真实贷款用途或伪造收入证明的方式绕过银行的风险审核，将购房风险转嫁给购房者。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“零首付”“首付贷”值得警惕。目前买房的首付比例和房贷利率都比较低，不应再出现这种现象。

随着房贷利率多次下调，经营贷、消费贷进入楼市的情况也在减少。存量房贷利率调降前，居民提前还贷意愿强烈，出现了利用低利率的经营贷、消费贷提前偿还房贷的现象。随着存量房贷利率一次性调降到位，提前还贷需求大幅下降，这部分场景对应的经营贷、消费贷进入楼市的现象明显缓解。

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，提到完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。严跃进提到，要格外关注“市场秩序”，随着市场的升温，一些市场乱象会进一步出现，如近期各地已经出现了零首付操作。从市场秩序规范的角度看，后续严管秩序、整顿市场的动作依然会出现。

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