多地发文警示零首付买房风险
近期,“零首付”购房现象在江苏、河南等地重现,引起社会关注。这类信息常通过社交平台传播,以“零首付购得首套房产”为噱头,吸引了大量讨论。该做法通常涉及房地产开发商或中介预先垫资,或虚构提升房价,从而让购房者能从银行全额贷款,无需自付首付。
举例来说,若某房源总价300万,正常首付需100万,开发商可将合同价调整至400万,购房者以此申请贷款,额外贷款额即可充作首付,实现所谓的“零首付”。
然而,“零首付”购房潜藏多重风险。购房者可能会遇到贷款审批不通过的情况;而已实施的违规贷款,则可能被银行要求提前全额还清,甚至解除贷款合同。
“零首付”购房模式并非新事物,过去在惠州、武汉、哈尔滨等地均有出现。近期其再度兴起,郑州、南宁等地政府已发出购房警示。
郑州市房管局指出,“零首付”虽看似缓解了购房者短期内的资金压力,但实际上往往依托阴阳合同、虚增房价等违法行为来操作,这不仅加重了购房者的利息和月供负担,还可能导致购房者因开发商或中介承诺未兑现,银行贷款审批失败而蒙受经济损失,且事后追责难度大。
因此,购房者在面对“零首付”诱惑时,需谨慎评估其中风险。
在当前房地产市场成交不振的背景下,为了激发购房者的兴趣,一些楼盘推出了“0首付”购房促销活动,意图加速销售进程。然而,这种看似吸引人的“0首付”背后,却蕴藏着不可小觑的风险因素
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