多地发文警示零首付买房风险 购房梦背后的陷阱
多地发文警示零首付买房风险
近期，“零首付”购房现象在江苏、河南等地重现，引起社会关注。这类信息常通过社交平台传播，以“零首付购得首套房产”为噱头，吸引了大量讨论。该做法通常涉及房地产开发商或中介预先垫资，或虚构提升房价，从而让购房者能从银行全额贷款，无需自付首付。
举例来说，若某房源总价300万，正常首付需100万，开发商可将合同价调整至400万，购房者以此申请贷款，额外贷款额即可充作首付，实现所谓的“零首付”。
然而，“零首付”购房潜藏多重风险。购房者可能会遇到贷款审批不通过的情况；而已实施的违规贷款，则可能被银行要求提前全额还清，甚至解除贷款合同。
“零首付”购房模式并非新事物，过去在惠州、武汉、哈尔滨等地均有出现。近期其再度兴起，郑州、南宁等地政府已发出购房警示。
郑州市房管局指出，“零首付”虽看似缓解了购房者短期内的资金压力，但实际上往往依托阴阳合同、虚增房价等违法行为来操作，这不仅加重了购房者的利息和月供负担，还可能导致购房者因开发商或中介承诺未兑现，银行贷款审批失败而蒙受经济损失，且事后追责难度大。
因此，购房者在面对“零首付”诱惑时，需谨慎评估其中风险。
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