馅饼还是陷阱？“零首付”买房重出江湖，多地政府发文警示风险
馅饼还是陷阱？“零首付”买房重出江湖，多地政府发文警示风险
近期，“零首付”购房现象再次引发社会关注，多地政府部门对此表达高度关切并发出警示，提醒消费者应理智对待此类促销手段，根据个人经济实力谨慎决策。
在社交媒体平台上，不少房地产中介利用“零首付拿下首套房”、“零首付改变生活”等吸引眼球的帖子，推广这一看似门槛极低的购房模式。例如，有广州的网民分享称，通过特殊渠道购得位置优越且具增值潜力的房产，不仅解决了个人债务问题，还无需首付。类似情况在武汉也有出现，有购房者透露，通过贷款超房价并由卖家退还差额的方式，实现了零首付购房。
专业人士分析指出，房地产商在市场不景气时，倾向于推出“零首付”以刺激需求。这种模式多依靠开发商预垫资金或虚构房价，通过高估价从金融机构获取贷款来涵盖首付。行业内部人员解释，若房产实际售价低于银行评估价，开发商仍按原价签订合同并申请贷款，超出部分退给购房者充作首付，这也属于高评高贷行为。
广州、武汉、西安、郑州等多个城市的社交平台均可见“零首付”购房的相关讨论。此外，某些一线城市项目还短暂推行高额返现策略，促使购房者在获得返款后，不仅无需首付，甚至拥有额外流动资金，但此类活动已告一段落。
然而，“零首付”购房是馅饼还是陷阱，引发了广泛讨论。人民网领导留言板上，关于“零首付”的投诉与咨询不在少数。部分案例中，购房者揭露了开发商违规操作，如零首付、变相返佣等问题。对此，有关部门已介入调查，要求涉事企业整改，并暂停此类销售行为。
法律专家强调，零首付背后可能隐藏着违规风险，如涉嫌骗贷，购房者也可能面临更高的税费负担及违约风险。北京盈科（上海）律师事务所的郭韧律师特别指出，包装成经营贷或高评高贷的行为，本身就违反了相关规定。
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