又一省会城市发布容积率新规居住品质成行业追逐“新风向”：优化居住环境(2)

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2024-12-25 08:36:43 网易

此次郑州《技术规定》修订内容，既结合了郑州住宅容积率整体偏高在内的一些当前存在的问题，也结合了住宅产品升级发展趋势和其他城市的创新经验，是一次较为全面的优化调整，对于引导郑州市住宅品质全面提升，推动郑州市房地产市场高质量发展具有重要意义。

今年以来，越来越多的城市落地容积率新规，消费者购房实际可得的居住面积不断增加。12月中旬，杭州发布《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，其中规定，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。此外，包括符合条件的门厅、开放式风雨连廊、按规定移交的社区、养老、托育、卫生等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。

此前，合肥、长沙、佛山、肇庆等多个城市已明确发文对容积率相关规定作出调整。其中多通过放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式侧面提升项目得房率。一线城市中，今年11月，北京市规划和自然资源委员会正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，明确鼓励开发商在条件允许的情况下，在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

湖南湘潭和衡阳，以及河北张家口市则出台政策明确表示，支持开发商按套内面积计价销售，“取消公摊”的话题也一度冲上热搜。中指研究院政策研究总监陈文静表示，目前绝大多数城市在计算房价时采用建筑面积进行计算，楼梯、走廊、入户大堂等公共部分面积被计入公摊面积，房屋实际可使用的套内面积低于建筑面积。而采用套内面积计算的方式，能让房价更为直观地展现给购房者，一定程度减少信息不对称，增强市场透明度，打消购房者对于公摊的疑虑，帮助购房者更好地进行购房决策，保障购房者权益。预计后续将有更多城市跟进落地，配套的一些计费标准、规则等也有望进一步完善。

从对房价的影响来看，改变计价方式对于房屋总价影响较小，但对于单价而言，部分项目或由于更改为套内面积计算，造成计算价格的住房面积下降，住房单价就会上涨。另外，对于房价下跌的城市而言，将计价方式由建筑面积转变为套内使用面积，房屋单价有望保持不变甚至上涨，或能一定程度缓解房价下跌对于购房者预期的影响。

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(责任编辑：张蕾)

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