又一省会城市发布容积率新规居住品质成行业追逐“新风向”：优化居住环境

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2024-12-25 08:36:43 网易

12月24日，郑州市人民政府印发《郑州市城市规划管理技术规定》，规定新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5。随着房地产市场供需关系的改变，无论是政策导向还是市场期待，均对居住品质提出更高要求。

今年以来，已有不少城市对土地规划设计条件进行优化，如优化容积率、调整计容规则、支持立体生态建筑、提高绿色科技应用等，通过政策引导，后续消费者所购房源的得房率和居住品质将不断提升。

据了解，郑州市在2013年首次颁布《技术规定》，后历经2018年、2019年两次修订。此次修订以“让城市更宜居、让生活更美好”为导向，聚焦城市安全、生活品质、城市活力、人口发展等新变化、新特点，将现行《技术规定》的6章节247条内容扩充、优化至10章节347条。新增“城市设计”“历史文化保护”“综合防灾减灾”以及“城市更新”章节，并对其他条文进行优化、补充。

《技术规定》明确提出，新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5，进一步限制“高容积率、高强度”的开发模式，为郑州市民营造更为舒适、宜居、生态的居住环境。此外，还新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；提出放宽生活性街道的居住项目临路商业设置要求，重拾城市街道活力与烟火气息；将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%，全面支持新能源汽车的普及。

《技术规定》也新增了配备“社区食堂”“文化活动室”“托管所”等公共设施、新建住宅要配建“访客车位”等要求，进一步提升公共服务配套设施水平。中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，随着房地产市场供需关系的改变，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，加速推动住宅产品升级创新。高品质住房建设离不开土地供给端的有效引导，今年以来，不少城市对土地规划设计条件进行优化，如优化容积率、调整计容规则、支持立体生态建筑、提高绿色科技应用等。

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