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重点城市开始卷“得房率” 新政推动透明计价

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2024-12-23 10:00:32  新浪

重点城市开始卷得房率。2024年以来，越来越多的城市开始重视“得房率”。通过减少公摊面积、增加赠送面积等方式提升项目的实际使用面积。河北张家口和湖南衡阳两地近期发文，宣布商品房销售实行套内建筑面积计价，相关话题一度登上热搜。

重点城市开始卷“得房率”

以套内面积计价销售改变了商品房的定价规则，使计价方式更加直观透明，公平地反映房屋的实际使用面积和价值。除了按套内面积计价，多地还通过优化容积率计算规则、鼓励发展第四代住宅等措施，推动得房率提升。

在政策推动下，重点城市的得房率“破百”已成为常态。对于购房者而言，这些变化将显著提升新房的性价比。实际上，市场上所说的“得房率”更多是指营销宣传中的“实得率”，包括套内面积以及额外赠送的阳台、飘窗、花池等。

重点城市开始卷“得房率” 新政推动透明计价

今年12月，河北张家口和湖南衡阳明确表示“取消公摊”。在此之前，广东肇庆于5月发文，规定商品房按套内面积计价销售。安徽合肥、湖南湘潭也表示正在积极探索这一模式。早在2002年，重庆就已实行商品房按套内面积计价，至今已有二十余年历史。

重点城市开始卷“得房率” 新政推动透明计价

以套内面积计价销售从根本上改变了商品房的定价规则，降低了公摊面积的影响，使房价更直观透明，公平地反映房屋的实际使用面积和价值。CRIC的数据及政策梳理显示，“高实得率”项目与城市土地供应端的政策支持密切相关。例如，广州、珠海、长沙等地放宽了阳台面积和飘窗进深限制，提高了实得率。以单套产权建筑面积120平方米的户型为例，阳台和飘窗面积计容标准的放宽可以增加实得面积约5-7平方米。此外，通过减少公摊面积，将建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不计入容积率，进一步提高套内空间的得房率。

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