楼市大动作！多地已宣布调整按套内面积计价引发热议

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2024-12-21 08:38:51 大皖新闻

湖南衡阳近日宣布，自明年1月1日起，当地商品房销售将实行套内建筑面积计价。这一政策调整引发了广泛关注，许多人认为这是“取消公摊”的开始。然而，实际情况并非如此。根据通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。虽然新政策中没有提及“公摊”一词，但并未明确取消公摊面积。相反，房企在销售前仍需公示被分摊的共用部位和参与分摊共用建筑面积等内容。

楼市大动作！多地已宣布调整

中南大学建筑与艺术学院副院长解明镜表示，衡阳的新政通过公示一系列内容，让消费者更清楚自己购买的房子到底摊了多少公摊面积。除了衡阳，今年还有多个地方明确提出要按套内面积计价宣传销售。例如，广西引导市场按住房套内面积计价销售，湖南湘潭也明确房地产开发企业可实行按套内面积计价宣传销售，广东肇庆从今年5月1日起已开始实施按套内面积计价。

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不论以建筑面积计价还是以套内面积计价，购房成本不会发生变动。清华大学房地产研究中心主任吴璟举例说明，假设买了一套房，总价200万元，建筑面积100平方米，套内建筑面积80平方米。可以按照建筑面积计价，每平方米2万元；也可以按照套内建筑面积计价，每平方米2.5万元。两种计价方式不同，但总支付金额不变。此外，供暖费和物业费也不会因此发生变化。

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近年来，围绕公摊面积的讨论一直存在。公摊面积制度在我国已有多年历史，2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，这些公共空间是必要的，取消公摊面积不能一蹴而就，会影响到购房者的权利。如果公摊面积太小，可能会导致狭窄的电梯间、一梯多户等问题，影响居住质量。

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为解决公摊过大、测量过程不清晰等问题，多地政府通过调整建筑规范、计容标准，提高住宅的“得房率”。例如，长沙出台新规后，新建住宅项目的得房率大大提升。浙江绍兴、温州等地也明确空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊等不计入容积率。杭州发布的新政首次明确新成交宅地均可以享受面积认定新规，如封闭式阳台只算一半面积。广西提出允许建设单位优化调整住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率等。广州修订建筑工程容积率计算办法，放宽住宅套内半开敞空间半计容比例。深圳发布新版《建筑设计规则》，避难层、机房等公共区域不再计入容积率面积。惠州对计入公摊的面积设置了上限，减轻购房者负担。

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这些措施旨在优化产品设计，使公共建筑面积真正花在刀刃上，同时保证安全和舒适度。

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(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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