杭州房租普跌房东担忧明年继续下调

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2024-12-18 19:30:05 钱江晚报

杭州的租金持续下跌。根据杭州贝壳研究院数据，从年初的52.28元/㎡降至11月的48.29元/㎡，全年整体租金呈下滑趋势。具体到小区和单套房源，跌幅更加明显，许多房东的租金降幅超过10%。

杭州房租普跌

王先生有一套望江门的老房子，面积不到50㎡，一室一厅一厨一卫。他将房子托管给中介，一年一签，空置期两个月，实际只能拿到10个月的租金。去年这套房子每月租金3800元，今年降到3200元，跌幅超过15%。三年前，这套房子的月租金还能达到4000元以上，但现在他担心明年可能连3200元都租不到了。王先生表示，周边类似房源的月租金基本在3000元左右，中介赚的是那两个月空置期的钱，因此明年租金可能会继续下调。

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邹女士也面临同样的问题。她名下靠近原环北小商品市场的房子，面积90㎡，两室两厅一厨一卫，目前月租金4500元。去年这套房子的月租金还超过5000元，相当于今年跌了10%。再早些时候，这套房子的租金甚至可以达到6000元/月以上。邹女士认为，环北拆迁对租金有一定影响，但主要还是这两年整体租金下降导致的，每年签订合同时都要下调一次租金。

丁先生的情况则更为严峻。他的二房东宁可违约赔钱也不愿续租。丁先生提出降价，但二房东明确表示现在房子很难出租，有些租客只租一两个月就走，他无法继续经营。

不仅老破小的租金在下跌，次新房、酒店式公寓的租金也在普遍下降。例如杨柳郡，原本100多平方米的三房可以租到将近8000元/月，现在类似的房型挂牌价已经降到6700元/月。奥体板块的创世纪89㎡三房，一度可以租到9000元/月，现在普遍低于8000元/月，有些房源甚至只有7500元/月。未来科技城的中梁沐宸院，交付之初三房户型租金高达7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右。

夏先生手握滨江区好几套公寓，他表示今年租客很难找。他在星耀城的一套酒店式公寓，今年已经换了三四次租客，但他不愿托管给中介，因为中介的报价比前几年低太多。

勾庄这样的板块由于近两年交付量大，限售房源多，投资客集中，二手房卖不出去的情况下，大量租赁房源涌入市场，价格自然不高。此外，保障性租赁住房的入市也对租赁市场有明显影响。截至2023年底，杭州已建成21.3万套保障性租赁住房，今年和明年还将新增12万套。安置房的集中交付也对商品房租金造成冲击。很多房东愿意主动降租金甚至延长空置期，以避免房子长期空置找不到租客。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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