万科，竟然拿地了时隔四年再出手

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2024-12-18 19:18:56 新浪

万科竟然拿地了！广州在年前成功出让了四块地，总地价接近34亿。这四块地位于番禺区，其中一块被绿城以超过5亿的价格拍下，溢价率仅2%。另外三块地位于广州南站商务区，被万科底价拿下，总价不到29亿。这是万科时隔四年再次在广州拿地。

万科，竟然拿地了

上一次万科在广州拿地是在2020年，当时房地产市场形势较好。增城区新塘镇的一块地吸引了华润、金茂、越秀和万科四家开发商的争夺。经过近三个小时、八十四轮竞价，万科最终以逾63亿的价格拿下这块地，溢价率超过15%，成为当年增城区的总价地王。万科随后与金茂合作开发了金茂万科·都会四季项目，至今仍有部分尾盘在售。

今年，万科的投资力度大幅收缩，从年初到上个月新增获取了11个地块项目，总地价不到39亿。由于房地产市场持续下行，万科承受了巨大财务压力。今年它只在少数几个城市如银川、昆明、贵阳、沈阳、徐州、上海、杭州、青岛、成都等地出手拿地，且几乎都是底价摘牌。最贵的一块地是上海宝山区的一宗土地，万科持有35%的开发权益，承担约11亿的地价。加上这次在广州拍下的三块地，万科今年新增获取了14块地，总开支不到68亿。

目前，万科在百强房企榜单上的排名已降至第五，销售规模比去年减少了三分之一以上。去年万科新增获取了43个地块项目，拿地开支超过463亿，今年的拿地规模仅为去年的零头。万科管理层表示，现阶段的主要任务是加快销售和资产处置，尽可能收回现金，偿还债务并压降杠杆。

在今年的股东大会上，万科董事会主席郁亮披露了一揽子计划，包括两个阶段：第一阶段坚定“瘦身”，调整融资模式，降解风险；第二阶段聚焦主业，做精主业。具体措施包括退出非主业业务，推进大宗资产交易，每年完成200亿资产处置。未来两年削减有息债务1000亿以上，五年内有息债务规模下降一半以上。万科希望通过这些措施，实现融资模式转型，并聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

尽管面临财务压力，万科仍选择在广州核心区域砸下29亿拍下三块地，这是一个积极的信号，表明即使在艰难时期，公司仍愿意投资优质项目。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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