出价4.46亿元竞拍土地，结果不符合“拿地条件”

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2024-11-29 16:43:22 中国经济网

11月20日，杭州的一场土拍中，一位神秘的自然人以4.46亿元总价、溢价64.55%的价格拿下了下沙一宗低密度宅地。这一事件引起了广泛关注，甚至超过了滨江集团经过49轮竞价以39.5亿元拿下奥体单价地王的消息。

然而，这次摘地很快被叫停，不仅5423万元保证金无法退还，这位自然人还可能面临经济和法律责任。杭州市规划和自然资源局及杭州市公共资源交易中心工作人员表示，自然人不能参与杭州市住宅用地的竞拍，后续该地块是否重新挂牌需等待通知。

位于钱塘区的下沙单元QT010110-16地块，土地面积为13811平方米，用途为二类城镇住宅用地，地上总建筑面积不超过17954.3平方米。此次土拍实行自由竞价，按照“价高者得”原则确定竞得人，每次增价不低于500万元。经过35轮竞价，自然人洪某某以总价4.46亿元竞得该地块，成交楼面价为24847元/平方米，溢价率达64.55%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这位自然人不符合杭州土拍拿地条件，审核是在竞拍结束后进行的。早期郊区个别地块曾有自然人拿地情况，但此次下沙地块公告的竞买资格要求中并未包括自然人。

从下沙区域目前在售的新房项目来看，房价差异较大。例如，金沙湖板块的沐晴川府均价为30650元/平方米，杭臻源筑均价为37500元/平方米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新房价格在35000元至43300元/平方米之间，一二手房价格仍有倒挂空间。

关于自然人身份参与杭州市土地竞拍，《出让须知》明确规定，中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人和其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。竞得入选人在规定时间内需持相关资料到指定地点接受资格审核，未按时接受审核将取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应责任。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》允许境内外公司、企业、其他组织和个人取得土地使用权，但根据此次《出让须知》，自然人拿地本身就不符合地块相关要求。如果竞得入选人不符合资格，保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外，这位自然人还需承担挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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