出价4.46亿元竞拍土地，结果不符合“拿地条件”
11月20日，杭州的一场土拍中，一位神秘的自然人以4.46亿元总价、溢价64.55%的价格拿下了下沙一宗低密度宅地。这一事件引起了广泛关注，甚至超过了滨江集团经过49轮竞价以39.5亿元拿下奥体单价地王的消息。
然而，这次摘地很快被叫停，不仅5423万元保证金无法退还，这位自然人还可能面临经济和法律责任。杭州市规划和自然资源局及杭州市公共资源交易中心工作人员表示，自然人不能参与杭州市住宅用地的竞拍，后续该地块是否重新挂牌需等待通知。
位于钱塘区的下沙单元QT010110-16地块，土地面积为13811平方米，用途为二类城镇住宅用地，地上总建筑面积不超过17954.3平方米。此次土拍实行自由竞价，按照“价高者得”原则确定竞得人，每次增价不低于500万元。经过35轮竞价，自然人洪某某以总价4.46亿元竞得该地块，成交楼面价为24847元/平方米，溢价率达64.55%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，这位自然人不符合杭州土拍拿地条件，审核是在竞拍结束后进行的。早期郊区个别地块曾有自然人拿地情况，但此次下沙地块公告的竞买资格要求中并未包括自然人。
从下沙区域目前在售的新房项目来看，房价差异较大。例如，金沙湖板块的沐晴川府均价为30650元/平方米，杭臻源筑均价为37500元/平方米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新房价格在35000元至43300元/平方米之间，一二手房价格仍有倒挂空间。
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