楼市，开始出现反常的一幕 房企疯狂退地潮(2)
数据显示，今年1-10月份全国土地出让收入同比下滑了22.9%。以2023年土拍收入为基准，前11个月22个集中供地的城市中，只有福州提前完成土拍目标，而武汉、重庆等地完成率不足30%，杭州仅完成57%。因此，各地纷纷上演“卖地潮”，一二线城市重现“地王”。
尽管如此，市场的热情并未像过去那样热烈。因为大家已经意识到，这次并非牛市前奏，而是城市为了回血的冲刺。以卖地为荣的时代确实翻篇了。
从11月经济数据来看，虽然部分指标好转，但也有不少不及预期。居民中长期贷款（房贷）同比多增669亿元，说明政策刺激起到了积极作用，但居民短期贷款减少490亿，与去年同期相比多减964亿，表明消费总需求不足，经济基本面仍需改善。
明年，提振消费、扩大国内需求将是重点。加之国际环境不确定性因素，预计经济转暖周期将延长。房地产繁荣与经济发展密切相关，因此明年房地产止跌企稳只会出现在部分城市。当前的刺激结果也显示，楼市回暖主要集中在部分城市，三四线城市的二手房价格同比下跌7.29%。
尽管如此，部分三四线城市如湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州在11月新房价格同比上涨，其中湛江涨幅最大。这背后是城中村改造计划的推动，300个城市纳入改造名单，带来巨大动能。如果所在城市在改造计划中，应抓住机会，否则未来可能会更加困难。
房地产市场正加速分化，房企化债也在加速进行。近期多家头部房企已清偿债务，市场积极回暖。房企退地资金从三四线城市流向核心城市和核心楼盘，反映了房地产行业的风险出清。购房者应关注核心资产，抓住置换时机，避免踩坑。
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