楼市，开始出现反常的一幕 房企疯狂退地潮
楼市开始出现反常的一幕！自9月26日以来，让房地产市场止跌企稳成为明确目标。目前，一些企稳迹象已经显现：10月和11月，一线城市楼市成交量连续两个月上涨；11月底起，一二线城市再次掀起“卖地潮”，北上深珠等城市重现地王；最新公布的70城房价数据显示，新房价格上涨的城市增加了10个，二手房价格上涨的城市增加了2个；各线城市的新房和二手房价格同比跌幅均出现收窄。
然而，这些好转迹象背后也存在割裂现象：全国各地的开发商正在掀起“疯狂退地潮”，覆盖了一二三四线城市。一方面，开发商在拼命拿地创造新地王，另一方面又在拼命退地回笼现金流。这不寻常的现象传递出一个重要信号：很多房产可能无法回到大涨前夜，只能在生死线上徘徊。
楼市，开始出现反常的一幕 房企疯狂退地潮
实际上，这次退地潮的主要参与者是“国家队”。例如，央企华侨城重新退回了武汉杨春湖地块，越秀地产在广州白云、番禺、海珠区完成了总价超过135亿元的“退地三连”；北京一宗万科8年前拿下的海淀地块，在7月底重新挂牌出让，被保利建工联合体斥资89亿拿下；温州地方城投鹿城公司也在去年6月拿地后于今年9月退地。
房企集体退地的原因现实且直接。首先，这些地块本身已不具备囤地价值。拿地时的美好规划在开发时变成了难题，地价过高、条件苛刻，导致开发无望。面对周边楼盘价格腰斩，及时止损成为最佳选择。其次，退地也是为了重新拿地。房企通过与地方政府谈判，争取更有利的条件，如调规后再抢回地块。同时，地方政府也在想办法化债，例如广州推出的“地票”制度，旨在收储去库存。
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