中国楼市出现三大变化政策力度空前增强

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2024-06-08 08:17:43 湖南日报

中国房地产市场正经历一次史无前例的政策调整期，这一调整体现在两个核心方面。首先，政策强度远超预期，例如上海实施了14年来首次实质性的限购放宽，广州不仅将购房所需的个税或社保缴纳期限缩短至半年，还打破了“三套房不得贷款”的信贷限制。目前，全国超过80%的城市首套房首付已低至15%，达到历史最低点，购房政策全面放宽。

其次，本次政策创新性地提出了解决方案，包括房地产项目“白名单”制度和政府直接收购部分商品房作为保障性住房等新颖措施，这些都精准针对了当前市场的主要问题——房企的流动性风险。新策略被认为是找准了问题根源，市场反应积极，房地产股因此迎来一波上涨。

这场前所未有的政策浪潮开启了房地产调控与发展的新篇章。虽然这些重量级政策出台仅两周左右，市场上的微妙变化却已开始显现。具体来说，有三个主要变化：

一是“老破小”住宅交易开始回暖，尤其是在一线城市和部分二线城市。杭州取消限购后，“老破小”成交量显著增加，部分区域甚至实现了价格和交易量的同步上升，业主报价也出现了上调。北京等地的“老破小”同样见证了带看量和成交量的攀升。这背后，一是因为房价回调让“老破小”的性价比凸显，租售比回升使得投资回报率优于其他类型房产；二是作为改善型需求链的起点，“老破小”交易热络反映了购房者的信心有所恢复。

二是北京二手房市场在政策刺激下交易量上升的同时，挂牌量却意外减少，这可能是市场情绪转暖的又一迹象。与过去多轮政策后二手房大量涌入市场不同，本轮政策后市场恐慌性抛售减弱，显示出一定的市场稳定趋势。

三是百强房企5月的销售额呈现轻微回升，尽管绝对数值仍较低迷，但业绩的初步修复对于缓解房企资金压力和保证项目交付至关重要。绿城中国、中建壹品等企业表现出色。

总体而言，这些变化标志着房地产市场正处于再平衡的动态调整之中，但需注意，这些仍是局部现象，尚未形成全面趋势。多数城市的市场需求仍处于恢复阶段，未来若政策继续强力支持，房地产市场的积极因素或将逐步累积。

(责任编辑：张蕾)

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