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媒体：购房刚需人群或可明年春上车 房贷利率下降预期增强

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2024-12-17 08:29:24  中时财经

购房刚需人群或可明年春上车。最近在询问一些刚需购房人士时，得到的反馈是一致的：房价可能已经触底，但房贷利率是否还会下降让他们犹豫不决。日前举行的中央经济工作会议给这部分人群带来了新的预期。

媒体：购房刚需人群或可明年春上车

会议指出，明年将持续推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。专家认为，再次降低利率将是其中一项重要措施，尤其是核心城市。

陈文静提出，中央政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，反映了中央更加坚定的稳楼市态度。本次中央经济工作会议基调延续，继续强调有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，明确要持续用力推动房地产市场止跌回稳。这意味着各项支持政策有望继续落地落实。

李宇嘉表示，如果不降息肯定谈不上宽松，尽管现在的房贷利率已经较低，但考虑到通胀率，实际承受的利率仍然较高，降利率是必然的。一旦商贷利率降低，公积金利率也会跟着降。陈文静亦指出，商贷和公积金贷款利率均存在下调空间和预期。此外，核心城市有望继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等依然具备空间。

有观点推测，明年三月之前可能会有一轮降息，正好能赶上“小阳春”，刺激一波楼市。未来核心城市限制性政策有望继续优化，包括北上深继续优化限购政策，取消郊区、大户型限购等存在一定预期。针对多孩家庭给予更多政策支持也是可能的方向。另外，支持改善性住房需求释放的供给端政策也存在进一步完善预期，如优化土地供给，为“好房子”建设提供支持等。

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