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太突然，多个城市掀起“退地潮”，什么信号？ 开发商集体“洗牌”

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2024-12-16 08:41:45  凤凰网

当前，全国各地正经历一场规模庞大的“退地潮”，波及一二三线城市。许多开发商纷纷采取相似的策略：一边退还手中的土地以回收资金，另一边则积极竞拍新地块。北京、深圳、珠海等地甚至出现了新的“地王”。

太突然，多个城市掀起“退地潮”，什么信号？

这一现象似乎预示着楼市即将发生重大变化。例如，在武汉，央企华侨城宣布退出其在杨春湖高铁商务区的项目。该项目原计划打造高端商务办公、体验型街区商业等多种业态，总建筑面积超过240万㎡，总投资上百亿。然而，由于开发难度大，政府决定重新收储并调整土地用途，从商办为主变为住宅为主。华侨城表示将通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。

太突然，多个城市掀起“退地潮”，什么信号？ 开发商集体“洗牌”

类似的案例在全国各地屡见不鲜。广州的越秀地产自8月以来已连续退回三个地块，总价超过135亿元。在北京，万科八年前拿下的海淀地块被保利建工联合体以89亿元拿下。南京的人居森林G41地块也传出退地消息，涉及金额21.2亿元。西安的一宗高价地块因未动工而申请退地。温州的鹿城城发公司去年拿的地今年已退回。福州的华润更是上演了一出“退地再买”的戏码。

太突然，多个城市掀起“退地潮”，什么信号？ 开发商集体“洗牌”

这些退地的主力军多为国企和地方国资平台，如越秀、华润、华侨城等。他们之所以选择退地，主要是因为当初拿地时条件过于苛刻，现在开发难度大且成本高。例如，越秀地产退回的地块属于“画饼重灾区”，图纸规划丰富但实际配套不足，销售困难。西安的德美置业也因拿地成本过高而无法继续开发。

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