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太突然,多个城市掀起“退地潮”,什么信号? 开发商集体“洗牌”(2)

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2024-12-16 08:41:45  凤凰网

太突然,多个城市掀起“退地潮”,什么信号? 开发商集体“洗牌”

政府方面也不甘落后,通过调整规划和增加住宅用地来提高土地出让金。例如,北京海淀区的一宗地块在重新挂牌后价格几乎翻倍。此外,一些城市还创新了退地补偿方式,如广州的“地票”制度,开发商需在限定时间内使用“地票”购买新地块。

太突然,多个城市掀起“退地潮”,什么信号? 开发商集体“洗牌”

这种“退地潮”背后,反映了地方政府对土地财政的高度依赖。数据显示,国有土地使用权出让收入同比下降22.9%。一线和强二线城市还能勉强维持,但许多小城市已经难以支撑。为了弥补财政缺口,一些城市甚至开始出售公共设施经营权。

太突然,多个城市掀起“退地潮”,什么信号? 开发商集体“洗牌”

在这种背景下,一线城市再次掀起“卖地潮”。上海、北京、深圳等地频频出现新的“地王”。然而,市场反应平淡,显示出这更像是城市努力“回血”的冲刺,而非新一轮牛市的前兆。或许,这是“土地财政”回归常态的一个信号。

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