媒体：2025年楼市有望迎来触底政策发力稳市场(3)

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新闻

在更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，预计2025年房企融资环境有望进一步改善，在存量商品房和存量闲置土地收储等方面有望获得更大力度的资金支持。

2024年“5·17”和“9·26”先后两轮政策“组合拳”对房地产市场产生积极影响。从近期的房地产销售、土地市场等数据看，一二线城市出现明显的企稳迹象，部分三四线城市也在逐步回暖。这种趋势能否持续，并形成房地产市场的真正拐点，还需要后续政策接续发力。中央经济工作会议对2025年房地产工作做了定调和安排，接下来的关键问题是找准政策的发力点，推动政策尽快落地。

加大力度化解房企债务风险是关键之一。中央经济工作会议提出，“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，其中化解房地产风险是重中之重。自2021年以来，已有60多家上市房企出现不同程度的债务违约，目前房企化债正进入深水区，债务重组面临诸多困难。因此，2025年对重点企业的救助应摆在重要位置，对房企债务重组给予更多的政策支持，如发行特别国债，成立专项基金，提供专项贷款，国企下场收购，实施逆向混改等。

做好存量商品房和存量闲置土地的收储也是重要任务。目前，人民银行、财政部、住房城乡建设部、自然资源部等部门针对存量商品房和存量闲置土地收储出台了一系列政策，但政策落地并不十分顺利。这次中央经济工作会议提出，“合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作”，将控制新增房地产用地供应摆在了重要位置，一方面要消化存量，另一方面也要控制增量，以此缓解去库存压力，调节市场供需。“盘活存量用地和商办用房”的表述，意味着存量商品房的收储范围扩大至商业和办公用房，对商办用房开发商来说无疑是重大利好，特别是一些商改住项目有望盘活。2025年应当用好用足这些存量政策，打通政策的堵点，使政策尽快落地显效。同时根据实际情况出台更多的增量政策，加大收储力度。

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