媒体：2025年楼市有望迎来触底政策发力稳市场(2)

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2024-12-15 20:33:36 澎湃新闻

货币政策方面，我国首次实施适度宽松的货币政策是在2008年全球金融危机后，目的在于通过增加货币供应和降低融资成本，刺激经济增长。2011年货币政策回归“稳健”。本次再提“适度宽松”，稳经济稳地产的政策意图明显。广开首席产业研究院首席经济学家连平预计，适度宽松的货币政策将进一步加大市场流动性供给，推进市场利率持续下行，加快信贷增长，刺激需求扩张。全年有望降准1个百分点左右，释放3万亿元以上流动性；预计全年降息40bp~50bp。另外，有望进一步提升现有结构性工具的额度与使用率，例如增加科技创新和技术改造再贷款、保障性住房再贷款等工具额度，持续发挥结构优化的作用。

货币政策通过信贷政策、利率政策、流动性管理和结构性工具等多方面的调整，对房地产市场将产生深远影响。信贷政策放宽使得开发商和购房者更容易获得贷款，利率下调将有效降低房企和购房者资金成本。央行通过创设结构性货币政策工具，如支持房地产市场的专项贷款和再贷款，直接支持房地产市场的健康发展。这些工具不仅有助于缓解房企资金压力，还可以有效促进房地产市场的供需平衡。

财政政策方面，由“积极”升级为“更加积极”，意味着2025年财政政策将进一步发力。10月份以来，财政政推出一揽子财政增量政策，包括增加地方专项债6万亿元、调整住房交易契税、优化土地增值税、调降普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税和土地增值税等，这些政策正在逐步落地显效。高层关于财政政策“更加积极”的表述，意味着在现有政策基础上仍有加码空间。

粤开证券首席经济学家罗志恒认为，财政政策进一步发力可能体现在赤字和专项债规模的提高，以及继续发行超长期国债。一方面规模可能会超预期，另一方面节奏可能会更快。罗志恒建议赤字率提高到3.5%以上乃至4.0%，继续发行1万亿元超长期特别国债；发行3万亿元特别国债，其中1万亿元特别国债用于补充银行资本金、2万亿元特别国债用于成立“房地产稳定基金”。此外，他还建议改革专项债制度，从“额度找项目”改为“项目定额度”，额度分配向债务负担轻和产业基础好的人口流入地区倾斜。

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