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利好政策持续叠加，楼市回暖信号明显 一线城市交易创新高(2)

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2024-12-09 13:43:00  央广网

从房价方面看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大；百城二手房价格环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。深圳、成都、乌鲁木齐、东营等4个城市二手房价格环比止跌转涨，打破百城连续7个月全跌局面，释放积极信号。

市场能够保持热度，与“有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效”的纾困逻辑关系很大。系列稳楼市政策不仅大范围解除此前的限制性措施，而且将购房门槛降至历史新低，政策利好持续释放，形成了叠加效应。

11月7日，自然资源部发布通知，允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发文，优化房地产税收政策，将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。一系列利好政策发挥了组合拳作用。

地方层面，据中指研究院统计，今年全国已有超300地出台超700条政策，涉及放松限购、优化限贷等多个方面。中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，未来推动市场实现持续性止跌回稳的关键是加快已出台政策的落实。

政策效应在交易中得以显现。北京某房产服务平台经纪人赵奘表示：“随着楼市回暖，成交量有所回升，售房业主预期也随之发生了变化，好位置好户型挂牌价和成交价相比今年低点都有一定提高，许多购房者发觉‘砍价’困难。”他认为，这是因为新政的实施释放了很多前期积压的交易需求。

房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，充分说明当前一系列政策精准有效。税收政策与土地、金融等政策互动，各项利好政策下供需两端信心明显增强。

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