房地产市场走势怎么看政策组合拳显效

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2024-12-09 08:02:30 新华网

住房问题既是民生问题也是发展问题，当前房地产市场的走势备受关注。9月26日召开的中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，并提出调整住房限购政策、降低存量房贷利率等措施，推动构建房地产发展新模式。

从中央到地方，一系列政策密集推出，旨在稳定房地产市场。这些政策包括取消或调减限制性措施、优化税收政策、调整土地政策和加强金融支持。通过这些措施，购房需求得以释放，交易成本降低，市场流动性得到改善。

国家统计局数据显示，10月份部分二线城市的销售面积实现正增长，销售额降幅收窄。全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，降幅比1至9月收窄1.3个百分点；销售额同比下降20.9%，降幅比1至9月收窄1.8个百分点。此外，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。

观察房地产市场活跃度的先导指标如一手房到访量和二手房带看量也有所增长。走访北京、上海、南昌等地的房地产中介机构发现，不论工作日还是周末，都有不少客户签约洽谈，表明市场活跃度出现边际改善。

随着销售面积回升和先导指标提升，消费者对房地产市场的信心增强。根据PMI调查，10月份房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升。北上广深一线城市和武汉、苏州、杭州等二线城市市场交易活跃度提升，新客户决策速度加快，老客户减少犹豫。

尽管一揽子政策开始落地显效，但房地产市场筑底仍需过程。当前房地产市场供求关系发生重大变化，过去供不应求的情况已转变为结构性供给不足。因此，需要严控增量、优化存量、提高质量。政策层面明确支持收购存量商品房用作保障性住房，并加速推进相关项目。

修复信用链条、重建市场信心也是关键。保交房攻坚战稳步推进，城市房地产融资协调机制适时推出，截至11月13日，全国已交付285万套房屋，有效改善了市场预期。

未来房地产将向高质量发展转型，满足居民多样化住房需求。通过科技赋能、创新引领，无论是新房子还是老房子，都要变成好房子。城中村改造和保障性住房建设也在加快推进，为房地产市场注入新的需求。

系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设是房地产业未来发展的重心。2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，前10个月已开工5.3万个。协同联动，防止大起大落，才能实现房地产市场平稳、健康、高质量发展。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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