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房价拐点全方位到来 市场走势复杂多变

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2024-11-16 10:01:24  房研报

随着国内核心一二线城市稳步推行各项楼市调控举措，房地产市场昔日被誉为“银十”的10月，如今变成了“金十”。进入11月上半月，核心城市的新房与二手房市场活跃度维持在高位，房价也显现出企稳迹象。国家统计局对70个大中城市的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房与二手房价格将保持稳定或上涨的从业人员占比分别达到75.9%和60.4%，较上月分别提高了17.6个和15.0个百分点，为市场的持续繁荣注入了信心。当前房地产市场对于房价是否迎来拐点存在激烈争议。部分专家认为房价拐点已至，主要原因是政策调控加强、房贷最低首付比例降低以及城市化进程带来的住房需求旺盛。然而，也有观点指出，人口出生率下降、老龄化加剧、房屋过剩等因素使得房价短期内难以出现大的拐点。租房成本相对较低，年轻人购房观念转变，选择租房而非买房，进一步影响了房价走势。

房地产市场交易量下滑，市场观望情绪浓厚。经济形势不确定性使购房者更加谨慎，担心背负高额房贷后可能面临的经济风险。一些原本有购房计划的人看到房价波动后，决定推迟购房，等待更合适的时机。这种谨慎态度不仅体现在个人购房者身上，一些投资客也减少了对房地产市场的投入，导致交易量进一步下滑。

二手房挂牌量激增，原因包括调控政策的影响、市场观望情绪以及业主个人经济状况变化。供大于求的局面使房价面临下行压力，购房者议价能力增强，卖家不得不降低价格以促成交易。同时，挂牌量增加进一步加剧了市场的观望情绪，形成恶性循环。

新房销售遇冷，销售量持续下降，库存压力不断增加。开发商为了促进销售采取降价促销等措施，但效果不理想。资金链紧张和成本上升压缩了开发商的利润空间。面对这些压力，开发商优化项目规划、加强市场营销并拓展融资渠道来应对。

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