专家谈房地产政策效果和市场走势 民企拿地积极性提升
近期，受各项房地产利好政策的影响，一些城市的土地市场变得活跃起来，多个城市加大了土地供应力度。在上海、成都、广州、杭州等地，地块出让频繁吸引民营房企参与。
9月，随着一系列房地产政策的出台，各地出现了民营房企重返土地市场的现象。广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者均为本土民营房企。
进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显。在西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。徐州在今年前三季度民企“零拿地”的情况也在9月底被打破。
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地产市场企稳回暖的重要表现。在中央和地方一系列政策的作用下，市场销售有所改善，民营房企信心得到提振。此外，支持项目融资等一系列政策的加速落地也提高了他们参与土地市场的能力。
进入11月，北京、杭州、成都等地的土地拍卖市场接连出现高溢价率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，总成交金额达127.535亿元。11月20日，杭州出让3宗住宅用地，均以溢价成交。
10月底，北京丰台区推出一块棚户区改造用地，不再设置地价上限和销售指导价，这是近三年来北京土地拍卖市场首次出现“不限价”地块。在深圳，11月初发布的土地出让公告也类似，交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。
上海、武汉、青岛、长沙等多个热点城市最近也在加大土地供应。一些地方优化土地出让流程和条件，降低购地门槛，放宽预售条件，着力提振土地市场信心。不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设结合起来，在投放低容积率土地的同时，积极出台政策鼓励开发商打造低密度、高绿化率、节能智慧的住宅。
牛三元认为，随着政策效果不断发力，房地产市场供需关系的不断改善以及房企融资环境好转，预计四季度土地市场将进一步提升。
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