多地房贷利率突然上涨 专家分析 市场企稳信号显现(2)
陈诚分析认为，楼市复苏一定是从一线城市开始，从而带动二三线城市跟进。而从城市角度来看，市场筑底反弹也一定是从顶流板块、从豪宅开始，进而影响次级板块，影响普通住宅。豪宅热销不仅对房价稳定有极大作用，还对整个市场信心的提振有重要影响。一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性较大，而一些房价尚未调整到位的城市则不会轻易做出调整。
李宇嘉认为，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。他解释说，银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，李宇嘉进一步分析认为，影响银行房贷利率下限调整的因素包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化，房贷利率自然也会调整。但不管如何，要告别单纯的内卷式价格恶性竞争。从中长期来看，无论是专项资金补贴还是上调房贷利率，都是权宜之计，很难有持续性。银行最终还是要从经营稳定性、增加优质客户黏性角度出发，主动摒弃规模信仰，放弃买贷款、买客户的粗放思维，注重精细化管理，注重商业可持续性。同时，金融管理部门也应做好引导，避免资产投放领域持续内卷，破坏市场秩序。
(责任编辑：张小花 TT1000)
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