多地房贷利率突然上涨 专家分析 市场企稳信号显现
新增贷款基本都在回调，成交量很大。很难想象，在南京一个成交价最高超过8万元/平方米的豪宅盘，竟然卖成了流量盘。
12月3日，江苏省房地产经济学会常务理事、南京楼市资深评论员陈诚提到，杭州商贷利率从之前的2.9%上调到3.0%，12月1日起又上调至3.1%。
近期有消息称，杭州、南京、宁波等地商业银行纷纷上调首套和二套房商业贷款利率。据中指研究院不完全统计，浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市均上调了首套和二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期包括存量房贷利率下调和银行降低房贷利率在内的调整，很大程度上与舆论倒逼有关。目前这些城市的房贷市场已经企稳，交易量有所扩大。对于银行而言，随着市场的稳定，他们认为有必要将房贷利率恢复到正常状态，设定一个合理下限。
频创“2字头”新低的房贷利率开始调头向上。虽然二套房房贷利率稍高，但在实际成交过程中，一线中介人员会主动想办法帮购房者降低购房成本。杭州某大型中介工作人员俞经理表示，现在杭州首套房房贷利率为3.1%，如果购房者名下有房子，可以帮忙挂牌出售，卖旧买新也算首套，利率是3.1%。他认为今后房贷利率可能不会再下降到之前水平。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，当前部分城市房贷利率上调跟当地市场好转有一定关系，但房贷利率的波动调整或对市场预期的稳定产生不利影响。在促进房地产市场“止跌回稳”的目标下，政策仍需要释放更加稳定的预期。
李宇嘉指出，此次房贷利率上调主要集中在广州、南京、杭州等地区。这些城市之前面临房价下跌压力大，稳楼市任务艰巨。社会舆论对银行在房地产行业的高利润有所质疑，这种舆论压力也在一定程度上推动了银行调整房贷利率。
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