房地产“白名单”项目贷款扩围增效促进市场止跌回稳

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2024-12-05 11:46:00 中国网财经

9月29日，住房城乡建设部与金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，确保房地产项目合理融资需求得到满足。各级专班和金融机构需增强责任感和紧迫感，推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规商品住房开发贷款项目“应进尽进”。

自今年1月“白名单”机制建立以来，城市政府、房地产企业和金融机构加强沟通协作，探索积累了较好的做法和经验，已取得积极成效。截至11月18日，“白名单”项目贷款审批通过金额超过3万亿元。

关于“白名单”扩围的意义，首先它有利于进一步发挥各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益。相关部门对纳入“白名单”的项目出台了一系列配套支持政策，如协调机制解决存在问题项目，金融机构建立绿色通道、单列授信额度，司法部门提供相应保障。纳入“白名单”后，房地产项目管理更加规范，融资更加便捷快速。但个别房企误以为只有不好的项目才能进“白名单”，实际上“白名单”是所有合规商品住房开发贷款项目的名单，纳入“白名单”意味着项目建设交付将更有保障，也能更好保障购房人权益。

其次，“白名单”机制不仅能有效支持项目建成交付，也为企业的稳健经营与持续发展提供了有力保障。此次“白名单”扩围为房地产项目公司营造了更有利的发展环境。在资金方面，项目公司将享受更顺畅的融资渠道和更便捷的金融服务。在市场认可度方面，纳入“白名单”的项目将被视为更加可靠，更易获得购房人信任。在内部管理方面，纳入“白名单”后项目资金封闭管理、专款专用于项目建设等要求，将推动房地产项目公司及其母公司不断完善经营管理模式，强化财务管理和风险控制能力，提升运营效率和质量，增强企业核心竞争力。同时也会传递出企业资金链稳健、交付有保障、经营可持续的积极信号，增强购房者、施工单位、供应商等相关方面的信心，带动市场活跃度上升，促进房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。

此外，“白名单”机制要求区分房企债务风险和项目公司运营风险，有利于隔离房企与项目层面的风险，加快房地产项目融资制度进一步改革完善。在“白名单”项目机制下，商业银行不断优化对房地产开发贷款的管理流程，涵盖授信审批、资金投放、风险管理、尽职免责等各个环节。“白名单”项目更加规范化、精细化的管理，不仅能有效防止贷款资金被违规挪用、保障银行债权安全，同时也为构建更加科学、合理、可持续的房地产发展新模式奠定坚实基础。

最后，扩围的方式分为审核类和备案类，不会给房企增加额外的负担和要求，但增加了一些支持政策。把存量也加入考虑是为了设定主办银行，可以解决更多问题，贷款资金要求封闭管理、专款专用，以更好地支持项目建设。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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