广西扩大白名单项目覆盖范围优化房地产融资渠道

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2024-12-12 17:59:52 澎湃新闻

广西壮族自治区人民政府办公厅近日发布了《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知，该通知包含二十条措施，涵盖落实金融支持政策、优化住房公积金政策、严控商品住宅增量、优化商品住宅存量、提升商品住宅质量及优化房地产市场营商环境等方面。

在金融支持政策方面，新发放的商业性个人住房贷款条件有所放宽。对于使用商业性个人住房贷款购买住房的家庭，无论是首套还是二套房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时取消了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，允许金融机构根据自身经营状况及客户风险情况设定具体利率水平。此外，鼓励银行对首次购房、二次购房以及“卖旧买新”的家庭进一步放宽信贷条件。

针对房地产项目融资，文件提出扩大城市房地产融资协调机制中的“白名单”项目范围，确保新增住房开发贷款对应项目均纳入“白名单”。此举旨在简化贷款审批流程并提高资金发放效率。商业银行可在与项目公司达成一致后，提前将全部贷款发放至监管账户，并依据实际需求进行支付。

关于住房公积金政策，规定公积金贷款的住房套数认定标准按照申请人在拟购住房所在县(市、区)的实际拥有房产数量来确定。如果申请人家庭在全国范围内只使用过一次公积金贷款且已还清，则可以再次申请公积金贷款。此外，全面实施提取个人账户公积金支付购房首付的政策，并调整了多子女家庭购买首套房时的最高贷款额度，提高了引进人才的公积金贷款额度上限。

在房地产项目的规划与销售上，取消了普通住宅与非普通住宅的区别对待，允许建设单位依法调整住宅车位配建比率等指标。文件还提倡按套内面积计价销售，并推进现房销售试点。

财政补贴方面，自治区政府计划向区内首次或第二次购买新建商品房的居民提供购房补贴，同时也鼓励地方给予购买新房或车位的买家相应补贴。

为了满足改善型住房需求，《措施》建议构建平台促进“卖旧买新”，并通过多种方式鼓励国有企业参与此类活动。对于收购存量商品房作为保障性住房的行为，自治区还将提供财政补助。

最后，在安置方式上，文件强调积极推广货币化安置模式，并倡导实行“房票”制度，以灵活应对不同群体的需求。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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