11月北京住房租赁市场季节性回落，成交量价双双下行租金议价空间增大

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2024-12-04 08:54:44 搜狐网

11月北京住房租赁市场季节性回落

11月份，北京部分房源租金有所下降，租客挑选余地较大。除了价格因素外，很多租客也倾向于选择室内干净、装修好的房子。

进入传统淡季，11月份北京住房租赁市场延续季节性回落趋势，成交节奏减慢。不过，今年1-11月的累计租赁交易量仍高于去年，年内总体市场依然向好。预计接下来的12月，租赁市场成交量价或继续低位运行，但在春节后有望迎来一波成交小高峰。

11月北京住房租赁市场季节性回落，成交量价双双下行租金议价空间增大

一位出租业主在11月登记出租时，最终经过四次下调挂牌价才成交。从通州马驹桥商圈来看，11月份租赁成交量相较于10月份整体有所下降，成交周期延长，租金整体呈现下行趋势，基本下降0.8%-1%左右。当前门店接待的租客多是在马驹桥或邻近的亦庄开发区有稳定工作的客户，产业多、岗位多、需求大，出租业主心态稳定，尽量避免空置，租金上略有下调也可以接受。承租客户则希望租到更实惠优质的房源。

同样位于通州区的一位经理表示，11月区域租赁成交量比较平稳，租金方面的议价空间有所增加。年底租赁市场租金相对较低、房源库存量较高，属于换租的好时机。许多租客更看重居住品质，倾向于选择装修较好的房源。例如，一位客户看了十几套房子，最后选择了装修好的一套，以2400元的租金定下。

在海淀甘家口商圈，11月区域租赁成交量比10月有所上升。品质较好的房源价格变化不大，而一些装修略旧或者短租的房源价格有500元左右的降幅。11月的挂牌量没有太大的变化，但也有较好的房源陆续挂牌，特别是一些买卖刚成交后挂牌出租的房源。

根据机构数据，11月北京住房租赁市场处于淡季期，交易量价均有所回落。我爱我家研究院统计显示，2024年11月，我爱我家北京住房租赁交易量环比上月有较明显下降，但仍略高于去年同期水平；1-11月累计交易量高于去年，年内总体市场依然向好。租金方面，每平方米平均租金与每套平均租金同环比均持续下跌，环比跌幅较上月有所收窄，同比跌幅较为明显。

分析师指出，11月北京市租赁市场成交节奏减慢，量价低位运行。租赁单量在10月份基础上仍有下行，但下降趋势有所变缓，符合一般季节性规律；租金价格环比下降，降幅逐渐收窄。分城区来看，各城区租赁规模均环比下降，但外围城区降幅相对更为明显。

展望未来市场走势，预计12月北京住房租赁市场量价水平仍可能下降。不过，由于2025年度春节相对较早，预计在明年2-3月份返工后，租赁市场将有所回升。预计12月北京住房租赁市场将持续季节性回落，月度交易量环比下降，但降幅较11月或有所收窄，且仍将高于去年同期水平，全年交易量高于去年；平均租金同环比将持续下跌，全年平均租金水平或低于去年。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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