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348万买学区房厨房竟是违建 购房合同解除退款

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2024-11-29 21:22:02  光明网

位女士在南京购买了一套价值348万元的学区房，却发现厨房是由通风井改建而成的违建，没有窗户，无法通管道燃气，也不能使用燃气罐。她对此非常不满，将卖房人告上法庭。

位女士认为，卖房人在签订购房合同时隐瞒了这一重要信息，导致她无法正常使用房屋。卖房人过去20多年一直使用燃气罐，但这种做法违反了安全用气规范。位女士的诉讼代理人指出，涉案房屋存在重大缺陷，卖房人未能完成安装管道燃气。

双方在2020年12月10日签订购房合同时，合同中明确勾选了有管道燃气这一项。位女士认为自己被蒙蔽和欺骗，要求退房，但卖房人不同意。卖房人的诉讼代理人表示，房屋已办理产权变更登记手续，合同应继续履行。

法院经现场勘察发现，涉案小区及楼栋从外观看不出任何私搭乱建的现象，但入户后发现，楼栋的通风井被一到三楼住户依次改建成了厨房。法院审理认为，卖房人未按约交付带有管道燃气的房屋，构成违约，且违约程度足以解除购房合同。违建部分无窗户，密闭不通风，无论是罐装燃气还是管道燃气都不允许使用，强制继续履行合同会带来安全隐患。

今年4月16日，南京市中级人民法院作出二审判决，解除买卖双方签订的购房合同，卖房人需向买房人全额返还348万元购房款。针对该案暴露的违建及用气安全隐患问题，法院向相关职能部门发出司法建议，希望开展专项整治。目前，涉及本案的1到3楼用户已停止使用燃气，拆除违建的工作正在推进中。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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