深圳一学区房每平米暴跌10万 学区神话破灭？
深圳一学区房每平米暴跌10万
近期，广州产权交易所挂出了22套位于东风东路小学学区的房源，涵盖东风广场和锦城花园两大社区。值得注意的是，锦城花园内有一套房源的最低挂牌均价降至约7万元/平方米，与去年10月同面积二手房9万元/平方米的成交均价形成对比。深圳一学区房每平米暴跌10万！
这批房源的挂牌方为国资背景的广州轻工国有资产经营管理有限公司，而这并非该公司首次出售学区房。回溯至去年5月，广州轻工资管同样挂牌了一批东风广场的二手房，当时的最低挂牌均价为9.84万元/平方米。相比之下，本次东风广场房源的最低挂牌均价调整为7.2万元/平方米，降幅接近27%。
深圳方面，部分老旧学区房的价格下滑更为显著。以曾因“学区、拆迁”双重预期而走红的八卦岭宿舍为例，2021年初其成交均价普遍超14万元/平方米，而最新成交记录显示，单价已跌至约4万元/平方米，跌幅超过10万元/平方米。
当前，二手房市场的整体趋势呈现下行。据合富研究院报告，5月广州二手住宅网签量降至7838套，创近一年新低。随着教育需求热度减退，拥有丰富教育资源的越秀区二手交易量连续两月下滑，步入低位区间。
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