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提前还贷，不再是“最好的理财”？ 现金为王观念回归(2)

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2024-11-28 10:54:53  网易

提前还贷，不再是“最好的理财”？ 现金为王观念回归

LPR政策利率下调后，许多购房者开始后悔提前还款。然而，LPR下调并不会马上体现在房贷利率上。房贷利率由LPR加点组成，加点是固定的。央行允许商业银行于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。目前适用的LPR仍为年初的4.2%，明年1月1日才会更新为3.6%。新政策还规定，购房者可以与银行协商更改“房贷重定价日”的周期，以便同步LPR政策利率的更新。

提前还贷，不再是“最好的理财”？ 现金为王观念回归

提前还贷浪潮主要发生在两个节点：2022年央行连续下调5年LPR时，以及今年4月居民早偿率达到37%的历史高位时。第一轮浪潮的原因是房产保值增值神话破灭及增存量房贷利差拉大；第二轮则是由于缺乏高收益资产，许多人通过提前还贷来理财。随着一系列救市新政推出，预期发生逆转，提前还款不再那么迫切。

提前还贷，不再是“最好的理财”？ 现金为王观念回归

专家建议，提前还贷没有绝对的好坏之分，不同人群应根据自身情况选择。从经济角度看，如果没有更好的投资渠道，提前还贷是值得的。从心理角度看，提前还贷可以减轻心理压力。但对于财务状况紧张或有其他紧急支出需求的人群，提前还贷可能不是最优选择。一家企业需要现金流支持运营，一个家庭同样需要现金流，因此要计划好未来的支出。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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