凑10万元提前还贷也好
新杭州人王女士和丈夫正计划共同筹集资金以提前偿还房贷,目标是在今年内额外偿还10万元。王女士表示,鉴于六月份的LPR保持不变,加之找不到回报率超过其3.25%房贷利率的理财产品,她决定将多余的资金用于提前还贷。
近期,中国多地已开始取消房贷利率下限,新发放的住房贷款利率达到了历史新低。杭州的首套房和二套房的最低房贷利率分别降至3.25%和3.35%。然而,早前购房的市民所持的存量房贷利率仍维持在4%以上,这与新贷款的低利率形成了鲜明对比,促使许多购房者考虑提前还贷。
王女士去年底在之江板块购入一套价值400万元的住宅,并支付了四成首付。起初她的房贷利率为4%,但得益于政策调整,利率降至3.25%,预计可节省近18万元利息。即便享受到了较低的利率,王女士仍感到了财务压力,鉴于缺乏稳健的投资渠道,她和丈夫决定利用闲置资金提前还贷,计划先还10万元,并视后续资金情况继续提前还款。
多家银行反映,提前还贷的客户群体正在增加。杭州某股份制银行负责人表示,特别是存量房贷及二套房客户,咨询提前还款的情况频繁。市民刘女士就是一个例子,她今年已两次提前还款,计划年底前再用到期的理财资金偿还部分房贷,因她的房贷利率仍高达4.2%,远高于当前的贷款利率和理财收益率。
尽管当前提前还贷趋势显著,专家分析认为,此轮提前还贷潮可能不会像2022年末至2023年上半年那样大规模。同时,有银行界人士建议,客户在提前还款时可以保留公积金贷款部分,以保持良好的现金流,并建议配置部分资金于长期投资,以对抗通胀风险。
对于存量房贷利率是否会有下调的可能,专家意见分歧。董希淼指出,银行净息差已面临压力,短期内主动下调存量房贷利率的动力和空间有限。而周茂华则认为,考虑到理财收益下降和房贷市场状况,存量房贷利率存在下调压力,但需综合考虑多方面因素。专家呼吁,应采取有效措施稳定住房消费预期,适度降低存量二套房贷利率,以支持房地产市场稳健发展。凑10万元提前还贷也好!
近日,全国多地宣布降低首付比例、取消利率下限或者设定新的利率下限水平,超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率。目前,多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。
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