北京鼓励住宅首层设架空层打造共享绿色空间

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2024-11-28 10:08:40 千龙网

北京出台设计导则推动打造“好房子”。11月27日，市规划自然资源委发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》。该导则首次提出鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

作为具有开创性和引领性的指导性技术文件，《导则》亮点众多。例如，鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动和交往空间使用，架空面积可不计入容积率。在北京建设花园城市的背景下，导则还强调打造环境友好的花园住区，鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化，并在阳台上预设种植槽、种植箱等措施提高室内外绿化环境品质。此外，小区内可设置有盖且不封闭的风雨连廊，方便居民休闲与出行。

健康安全的室内环境对居民至关重要。《导则》关注居民生活中经常遇到的问题，如噪音、地漏反味、烟道串味等，并提出具体的技术方案。例如，卫生间及厨房的竖向排风道应具有防水、防倒灌及均匀排风功能，并采取防止支管回流和竖井渗漏的措施。同时，《导则》也关注适老、适幼设计，强调住区内外无障碍通行的连贯性，打造全龄友好社区。公共环境中，老人活动和儿童游乐场所应设置在阳光充足的区域，并配备全覆盖监控设施。室内环境中，单元主入口门厅、走道、电梯厅等公共空间应满足担架进出及无障碍设计要求，在保证防止雨水倒灌的前提下，减小住宅室内外高差，优先采用平坡出入口。

2023年8月，全国“好房子”设计大赛举办，北京和南京各选取了一个真实住宅地块作为赛题，引发广泛关注。今年4月，大赛成果展在北京市规划展览馆面向公众展出。《导则》配发的优秀设计案例集中，获得北京赛题一等奖的7个作品也被纳入。这些作品中有的设计了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入绿色生态系统让居民宛如置身公园，有的采取技术手段有效阻挡住宅周边的铁路噪音。整体来看，这些设计基本都做到了布局高低错落、与城市风貌相协调，配套丰富、提高生活便捷度，布局灵活可变、满足不同家庭结构需求等。

北京赛题昌平生命科学园0051住宅地块已实现带方案入市，以北京市住宅建筑设计研究院一等奖方案实施落地，打造“好房子”示范工程。该项目是近十年来第一个首层设置近1000平方米架空层的项目，可为社区提供公共服务空间，还将统筹建设社区公共服务配套和1.3万平方米城市公园，使社区和城市边界融为一体。

专家建议，除了新建住区项目，也应重视对已建成的既有住宅和老旧小区改造和品质提升，充分利用存量的空间资源，让生活在老旧住区的居民享受与新建住区同等水平的生活条件。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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北京鼓励住宅首层设架空层 打造共享绿色空间

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