楼市利好，已出尽了吗？(2)
在陈文静看来，此前北京二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低，此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善型第二套住房的购房成本，加速改善置换客户入场。
“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场‘止跌回稳’。”陈文静如是评价。
能省多少钱？
“北京市普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。”一位房地产业内人士简单解释了这项政策。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，面积在90-139平方米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%，而这个面积段可以覆盖到目前京沪大部分改善型需求。另一方面，京沪等地很多早年买房群体房产增值额较大，新政后免掉增值税，叠加契税、个税等影响，带来的一次性降成本效应非常明显。
那么，本轮税费调整后，购房者究竟能省多少钱呢？北京市民韩女士想置换一套面积为130平方米的房子，房款约为800万元。政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，韩女士需缴纳增值税15万元。政策调整后，这笔增值税可全部节省。在个人购买住房契税方面，如果韩女士想要买的这套房是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，调整后为8万元，节省4万元；如果是第二套房，调整前契税是24万元，调整后为8万元，节省了16万元。综合来看，韩女士仅税费即可节省超30万元。
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