楼市利好，已出尽了吗？

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2024-11-27 11:23:57 今日头条

楼市利好，已出尽了吗？

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。很快，多个热点城市纷纷跟进，快速落地相关政策。

业内专家认为，这些政策的出台降低了个人所得税以及购房契税支出，使得交易成本更加合理，同时更好满足居民的置换需求，尤其是改善性住房的置换需求，增强了市场参与者的信心，对于稳定市场预期以及促进房地产市场健康发展起到了积极作用。

沪京深三地已跟进

11月18日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准，并取消标准后相关个人住房交易税收事项。当日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、国家税务总局北京市税务局也发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

11月19日，继上海、北京之后，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

“9月底以来，北京从‘适时取消’到‘及时取消’，再到本次‘取消’，提法上经历了多次调整。”中指研究院政策研究总监陈文静对《金融时报》记者解释，本次政策落地，涉及的税费主要包括增值税和契税，具体变化与此前三部门的减税政策保持一致。

“本次税收政策调整是为了贯彻落实党中央、国务院的决策部署，体现了这几个城市对调整房地产市场，稳定市场预期的决心。”有业内专家分析称，此次税收政策的调整取消了个人出售非普通住宅2%的所得税，以1%的标准核定征税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性置换需求。同时，对符合年限的住房，免征增值税，降低了个人转让住房的交易成本，简化了税收流程，有利于提高二手房与新房之间的流通速度。

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