一线城市陆续发布楼市新规购房税收优惠加码

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2024-11-20 09:52:00 每日经济新闻

一线城市近期推出了一系列新政策。11月18日，北京和上海同时发布了新的楼市政策，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并加大住房交易税收优惠力度。个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率降至1%；面积超过140平方米的，契税税率降至1.5%。

同一天，广州市发展和改革委员会发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，优化积分制入户方式，并新增安居乐业、投资纳税两种入户类别。在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可以申请入户。

根据此前政策，在住宅转让时，若持有不满5年或虽满5年但并非家庭唯一生活用房的情况，普宅税率为1%，非普住宅税率为2%。上海的新政指出，对于个人转让住房未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，将按转让收入的1%核定应纳个人所得税额，但其他个人所得税方面的政策没有调整。

关于出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，即购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以下按1%，140平方米以上按2%征收。北京也在同日发布的新政中明确取消普通住房标准，满2年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。

事实上，自9月30日以来，北京和上海已针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，市场活跃度得到明显提升。据中指研究院监测，10月北京新建商品住宅成交59.59万平方米，环比增长59.2%；二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，同比大幅增长40.1%。11月1日至15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。

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