一线城市陆续发布楼市新规购房税收优惠加码

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2024-11-20 09:52:00 每日经济新闻

一线城市近期推出了一系列新政策。11月18日，北京和上海同时发布了新的楼市政策，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并加大住房交易税收优惠力度。个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率降至1%；面积超过140平方米的，契税税率降至1.5%。

同一天，广州市发展和改革委员会发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，优化积分制入户方式，并新增安居乐业、投资纳税两种入户类别。在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可以申请入户。

根据此前政策，在住宅转让时，若持有不满5年或虽满5年但并非家庭唯一生活用房的情况，普宅税率为1%，非普住宅税率为2%。上海的新政指出，对于个人转让住房未提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，将按转让收入的1%核定应纳个人所得税额，但其他个人所得税方面的政策没有调整。

关于出售住房增值税，根据住建部等发布的相关新规，持有满2年后出售免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此前，即便持有房源满2年，非普宅出售时也需缴纳增值税。

新政后，上海个人购房契税优惠政策与全国统一，即购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以下按1%，140平方米以上按2%征收。北京也在同日发布的新政中明确取消普通住房标准，满2年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。

事实上，自9月30日以来，北京和上海已针对限购、限贷等限制性政策进行了优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，市场活跃度得到明显提升。据中指研究院监测，10月北京新建商品住宅成交59.59万平方米，环比增长59.2%；二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，同比大幅增长40.1%。11月1日至15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。

当前上海和北京已经取消普宅标准，预计广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，有效降低改善类、二套房的购房成本，加速改善置换客户入场，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

广州此次还新增了安居乐业入户政策，实施区域差别化安居乐业入户，允许符合条件的人员申请入户。投资纳税入户方面，最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请入户。此外，广州取消了积分制入户年度名额限制，积分达到入户分数线即可申请，申请年龄也由45岁放宽至50岁。

这些政策将在一定程度上促进房地产市场需求的释放，带动这些区域的销售去化。中指监测数据显示，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍处于高位。实施安居乐业入户政策短期内将带动有入户需求的购房者入市，加快广州市商品住宅库存的去化。同时，中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。放宽引进人才入户条件、取消积分制入户年度名额限制、新增投资纳税入户等政策也将为广州带来人口的持续增长，一方面为广州的经济发展奠定基础，同时也将吸引更多人到广州安居乐业，长期来看，将对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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