北京千万级住宅能省税费超50万新政利好改善需求(2)

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2024-11-20 08:44:58 百家号

12月1日新政策实施后，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税，只需要缴纳契税10万元。取消普通住房和非普通住房标准后，只要购入时间满两年即可免征增值税。综合计算，购买这套房屋首套房能节省税费42.1万元，二套房能节省税费57.1万元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，京沪面积在90-139平方米的二套房购置受此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%，覆盖到京沪大部分改善型需求。另一方面，京沪很多早年买房群体房产增值额较大，新政后免掉增值税，叠加契税、个税等影响，减税带来的一次性降成本效应非常明显。

李宇嘉认为，京沪政策的落地大幅降低了二手房交易的一次性成本，有利于促进二手房特别是90-139平方米的非普通住房的挂牌和顺利售卖。随着交易成本的降低，润滑交易循环，促进改善型住房需求的效果明显，同时随着挂牌和换房积极性的提升，也会促成刚需上车，促进刚需和改善的循环。二手房的顺利交易，也会对新房带来明显利好。

中指研究院政策研究总监陈文静提到，十月份以来北京市场活跃度得到明显提升。数据显示，10月新建商品住宅成交59.59万平方米，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，1-18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。

陈文静表示，此前北京二手房交易中，非普通住房需要按差额缴纳增值税，对于购房者而言是一笔较高的支出成本。此次税收政策优化后，满2年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的入场。

陈文静预计，上海、北京先后取消普通住房和非普通住房标准后，广州和深圳也将加速落地相关政策，进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进同样提到，接下来四个一线城市都会取消普通住房和非普通住房标准，基于其上的税费也会有相应调整，带来年底到明年税费的进一步降低。京沪两地房地产税收政策调整，对其他城市也将起到示范作用，为本轮房地产止跌回稳创造更好的环境。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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