房贷利率下调后一个月能省多少钱 降幅可达0.85%，节省超450元
10月10日，多家银行，包括工商银行、交通银行、招商银行等，发布了关于存量房贷利率调整的常见问题解答。这些银行宣布，对于当前房贷利率超过LPR减去30个基点的客户，将统一调整至LPR减30个基点的水平，但北京、上海、深圳等地的二套房贷款除外。
针对调整后房贷利率的具体降幅，银行说明中提到，北京地区的首套房贷款利率将下调至LPR减30个基点，即3.55%。而二套房贷款利率则依据位置不同有所差异，五环外降至LPR减25个基点，即3.6%，五环内则是LPR减5个基点，即3.8%。
对于那些目前采用固定利率或基准利率的贷款客户，银行指出，需要客户主动申请转换为浮动利率后，才能参与此次存量利率的调整。这一批利率调整将于10月25日自动执行，统一调整到LPR减30BP的标准。值得注意的是，此次调整适用于首套及多套的商业性个人住房贷款，但不涵盖公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，以及商用房产贷款。
以一个实例来计算调整带来的影响：假设小李在某一线城市拥有一处房产，当前房贷利率为LPR加55个基点，即4.4%。按照新政策调整后，其房贷利率变为LPR减30个基点，基于当前5年期以上LPR的3.85%不变，实际利率将降至3.55%。这意味着与调整前相比，利率降低了0.85%。对于一笔100万元、25年期限、等额本息的贷款来说，小李每月的还款额将从5502元减少到大约5033元，每月节省约469元，累计节省利息约14.06万元。
银行提醒，如果客户的房贷利率已经等于或低于LPR减30BP，那么他们已经在享受最低利率，不会受到此次调整的影响。客户可以通过各自银行的手机APP查询当前房贷的实际执行利率。
此轮房贷利率调整的背景是，9月29日，人民银行和金融监管总局联合发布了四项稳定房地产市场的政策措施，随后多家大型商业银行迅速响应，公布了相应的存量房贷利率调整公告。
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