北京千万级住宅能省税费超50万新政利好改善需求

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2024-11-20 08:44:58 百家号

北京千万级住宅能省税费超50万

11月18日，上海和北京相继发布政策，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，相应的增值税、契税标准也随之调整。在北京购买一套1000万元左右的改善型住房，能节省税费超过50万元。有房地产专家认为，税费降低将利好改善类住房，加速置换客户入场，助力全国市场“止跌回稳”。

同日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门发布通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。当晚，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门也联合印发通知，取消普通住房和非普通住房标准。两地政策均自2024年12月1日起施行。

此前，上海普通住房认定需满足两个条件：五层以上（含五层）的多高层住房或不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。北京从2024年1月1日起执行的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于每平方米85000元，五至六环之间单价低于每平方米65000元，六环以外单价低于每平方米45000元。

取消普通住房和非普通住房标准后，北京、上海个人出售两年及以上住房将免征增值税，个人购房契税优惠政策与全国保持统一。上海此前在房屋交易环节执行差别化个税政策，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。取消标准后，核定征收的税率统一为1%。

以北京为例，假设购买一套1000万元、120平方米的五环外住宅，按照此前标准该住宅属于非普通住房。如果是首套房需缴纳契税15万元，二套房则需缴纳契税30万元。假设原房主2014年购买该房屋的价格为300万元，房主出售该房屋需要缴纳增值税，即差额700万元的5.3%，约为37.1万元。在北京的实际二手房交易中，增值税一般由买家承担。

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