姐姐送房给弟弟住被1400万卖了亲情变案情

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2024-11-20 08:19:00 澎湃新闻客户端

张丹与张浩是一对姐弟，从小关系亲密。张丹一直疼爱弟弟，在经济上也经常给予帮助。张丹名下有一套房产，长期设定有抵押登记。因为弟弟无房，张丹与丈夫决定将这套房子给弟弟一家居住使用，并出具了一份《承诺书》，表明自愿将房产无偿赠与张浩。之后，张丹夫妇将出售房产的权利公证委托给张浩，张浩及其家人搬进来居住，但双方并未办理房产过户及赠与公证手续。

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四年后，张浩打算出售房屋，多次要求姐姐、姐夫尽快偿还银行抵押贷款并注销抵押登记，但未能如愿。于是，张浩以张丹的名义将房产以1400万元出售给林某，双方签订了《房屋买卖交易合同》。林某依约支付了首期及第二期购房款，银行也将790万元购房贷款发放至张丹名下账户。

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房屋买卖合同签订后，张浩屡次向姐姐、姐夫催讨房屋解押款，导致姐弟俩产生嫌隙。张浩将张丹夫妇起诉至法院，认为他们应清偿房产的解押款570万元，并协助支取打到张丹银行卡的790万元。张丹夫妇则表示，因弟弟不满情绪和冲突矛盾，决定撤销对张浩的赠与。

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法院审理认为，张丹夫妇出具的《承诺书》明确表示将房屋赠与张浩，而张浩持有该《承诺书》并起诉要求履行协议，应认定其已经接受赠与，故双方赠与合同关系已经成立并生效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有无偿性和非交易性的特征，法律赋予赠与人在财产权利转移之前任意撤销赠与的权利。对于不动产而言，所有权的转移应以变更权利登记为要件，交付并不代表所有权的转移。因此，赠与的房屋在交付后、权利登记变更之前，仍属于赠与财产权利转移之前，赠与人可以任意撤销赠与。

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根据我国民法典相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同或依法不得撤销的公益、道德义务性质的赠与合同除外。赠与的财产依法需要办理登记或其他手续的，应当办理有关手续。

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(责任编辑：张小花 TT1000)

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